Köpa & Sälja

Här har vi samlat all information till mäklare, samt information till dig som redan bor i huset och går i säljtankar. Här finns även information som kan vara användbar för dig som planerar att köpa en bostad i föreningen.
Brf Lärarinnehemmet framsida och trädgård, vy från från syd-öst.

Mäklarinformation

Nedan har vi samlat information till dig som är mäklare och som ska sälja en bostad i Brf Lärarinnehemmet.
Riktlinjer

Allmänt

Försäljningen sker i ett flerfamiljshus och ska därför, i den mån det är möjligt, inte påverka grannarna runt omkring. Vi ber er därför att inte ställa några skyltar i trädgården, förutom vid den port som försäljningen berör. Hänvisa gärna besökare till att parkera utanför på gatan då parkering på gården är förbjuden.

Reklam

Reklam för andra objekt undanbedes. Det är inte heller tillåtet att anslå reklam på exempelvis anslagstavlor och i burspråk.

Portkod

Om säljaren har lämnat ut portkod får denna endast distribueras till köparen vid försäljning.

Årsredovisning och stadgar

Årsredovisning och stadgar

Årsredovisningar och stadgar finns att ladda ner under rubriken Föreningen. Vi vill särskilt göra er uppmärksamma på att ändamålet med föreningen (enligt §2) är att upplåta bostadslägenheter för permanent boende. Det görs en prövning av samtliga nya medlemmar av styrelsen, och enligt §5 kan medlemskap nekas om det kan antas att förvärvaren inte avser att bosätta sig permanent i bostadsrätten.

Vad gäller vid försäljning?

HSB medlemskap

För att bli medlem i föreningen krävs att köparen är eller blir medlem i HSB. Bevis på HSB-medlemskap ska bifogas med kontraktet.

Överlåtelsekontrakt

Kontraktet ska skickas i minst 2 exemplar, påskrivna av både köpare och säljare, tillsammans med (1) bevis på HSB-medlemskap, (2) skäl till köpet samt (3) kreditupplysning, till:

HSB Brf Lärarinnehemmet i Stockholm
NABO 9663, FE 258
105 69 Stockholm

Vår ekonomiska förvaltare Nabo (tidigare BoNea) kontrollerar att kontrakten är kompletta samt att mäklaren har skickat med en aktuell kreditupplysning på köparen. Om kreditupplysning saknas kan överlåtelsen inte godkännas av styrelsen, och överlåtelsen kommer därmed att bli försenad.

Nabo vidarebefordrar kontrakt, HSB-medlemskap, skäl till köpet samt kreditbedömning till styrelsen. Styrelsen går därefter igenom samtliga handlingar, bedömer om kravet på permanentboende enligt §2 är uppfyllt, samt att det inte finns några andra hinder för att godkänna medlemskapet. Beslut fattas på nästkommande styrelsemöte, där möten sker cirka en gång i månaden. För att undvika eventuella förseningar i beslutsprocessen är det viktigt att samtliga handlingar skickas till Nabo och inte direkt till föreningen.

Inflytt får ej ske förrän överlåtelsen har godkänts av styrelsen. Det är därför av yttersta vikt att överlåtelsedatum sätts med god marginal, så att styrelsen både har tid att gå igenom handlingarna samt fatta ett beslut. När styrelsen har godkänt överlåtelsen informeras fastighetsskötaren om när namnet på bostadsrättsinnehavaren ska bytas ut (både i porten samt på lägenhetsdörren).

Pantförskrivning

Pantförskrivningar skickas till:
HSB Brf Lärarinnehemmet i Stockholm
NABO 9663, FE 258
105 69 Stockholm

I enlighet med stadgarna, §12, debiterar föreningen en överlåtelseavgift (3,5% av prisbasbeloppet) och en pantförskrivningsavgift (1,5% av prisbasbeloppet). Överlåtelseavgiften debiteras till säljaren.

Vid försäljning av bostad

Går du i säljtankar? Här finns information om vad du behöver tänka på vid en eventuell försäljning.
Vilka skyldigheter har jag som säljare?

Informera mäklaren & köparen

Som säljare är det viktigt att du informerar din mäklare om var de kan hitta information om föreningen, samt hur de får tag i årsredovisningen. I första hand ska föreningens hemsida användas till detta. Be även din mäklare att läsa igenom informationen som finns under fliken Mäklarinformation på hemsidan.

Som säljare är du även skyldig att informera din mäklare och köpare om eventuella fel och brister i bostadsrätten. Du bör även informera om de regler som finns i vår förening. Enligt §2 får lägenheten endast upplåtas för permanentboende – detta ska du som säljare informera mäklaren om.

Vad gäller vid försäljning?

Överlåtelsekontrakt

Överlåtelsekontraktet ska vara godkänt av styrelsne innan den nya ägaren får tillträde till bostadsrätten. Tänk på att sätta överlåtelsedatum med god marginal, så att styrelsen både hinner behandla ansökan samt fatta ett beslut. För ytterligare information, se fliken Mäklarinformation.

Pantförskrivning

Samtliga handlingar (nya och avslutade) skickas till vår ekonomiska förvaltare Nabo:

HSB Brf Lärarinnehemmet i Stockholm
NABO 9663, FE 258
105 69 Stockholm

I enlighet med stadgarna, §12, debiterar föreningen en överlåtelseavgift (3,5% av prisbasbeloppet) och en pantförskrivningsavgift (1,5% av prisbasbeloppet). Överlåtelseavgiften debiteras till säljaren.

Vid köp av bostad

Har du funderingar på att köpa en bostadsrätt i Brf Lärarinnehemmet, eller är du kanske nyinflyttad? Här finner du samlad information om vad det innebär att bo i bostadsrätt samt information om överlåteslekontrakt, pantförskrivning, parkering och förråd.
Bo i Bostadsrätt

Allmänt

Att bo i en bostadsrätt innebär att du köpt just rätten att bo i en lägenhet. Du äger därmed inte lägenheten, vilket är viktigt att vara medveten om. Detta gör att det finns vissa restriktioner, jämfört med att exempelvis bo i en fristående villa. Det är exempelvis viktigt att stämma av med styrelsen innan man gör större åtgärder i lägenheten, så att man inte blir skyldig att återställa något på egen bekostnad. I Bostadsrättslagen finns det även reglerat vem som ansvarar för vad i en lägenhet.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har även en fin gemensam trädgård och flera gemensamma utrymmen, som används flitigt av de boende. För att samtliga boende ska kunna nyttja dessa på bästa sätt är det dock självklart att man som boende hjälps åt att hålla trädgården och de gemensamma utrymmena fina och rena, och att man håller rent efter sig.

Överlåtelsekontrakt & Pantförskrivning

Överlåtelsekontrakt

Överlåtelsekontraktet ska vara godkänt av styrelsen innan den nya ägaren får tillträde till bostadsrätten. Det är därför viktigt att du som köpare tillsammans med din mäklare säkerställer att samtliga dokument finns tillgängliga och att de skickas in i god tid så att styrelsen har tid på sig att bereda ärendet. Dokumenten ska skickas till:

HSB Brf Lärarinnehemmet i Stockholm
NABO 9663, FE 258
105 69 Stockholm

När vår ekonomiska förvaltare Nabo har fått ett godkänt avtal från styrelsen kontaktar styrelsen fastighetsskötaren som därefter ser till att ditt namn kommer upp i porten samt på lägenhetsdörren till tillträdesdagen.

Pantförskrivning

Samtliga handlingar (nya och avslutade) skickas till vår ekonomiska förvaltare Nabo:

HSB Brf Lärarinnehemmet i Stockholm
NABO 9663, FE 258
105 69 Stockholm

I enlighet med stadgarna, §12, debiterar föreningen en överlåtelseavgift (3,5% av prisbasbeloppet) och en pantförskrivningsavgift (1,5% av prisbasbeloppet). Överlåtelseavgiften debiteras till säljaren.
Parkering

Hyra parkeringsplats

Förutom de 11 parkeringsplatser som finns att hyra råder det parkeringsförbud på gården. Parkeringsplatser ingår inte i någon lägenhet, utan fördelas via kösystem. Om du är intresserad av att hyra en parkeringsplats ber vi dig kontakta vår ekonomiska förvaltare Nabo. Vänligen kontakta Nabo via telefon, på 010 288 00 27.

Förråd

Hyra extra förråd

Till varje lägenhet ingår ett förråd. Det finns även möjlighet att hyra ytterligare förråd vid behov. Att hyra ett extra förråd kostar 100kr/månad. Vid mer information om detta ber vi er kontakta vår ekonomiska förvaltare Nabo. Vänligen kontakta Nabo via telefon, på 010 288 00 27.

Kontaktuppgifter

Har du ytterligare frågor eller funderingar är du varmt välkommen att kontakta styrelsen. Det enklaste är att kontakta oss via mail, men du kan även lämna ett skriftligt meddelande i samlingssalen eller ringa till vår styrelsetelefon. Om vi inte svarar direkt hör vi av oss så fort vi kan.
Notering: Meddelanden till styrelsen ska aldrig lämnas privat till enskilda styrelseledamöter.
Har du en fråga?
Skicka gärna ett mail till oss i styrelsen. Om du är medlem, gå in på Medlemssidan för ytterligare information och kontaktuppgifter.
Post & besöksadress
Ekonomisk förvaltning
HSB Brf Lärarinnehemmet i Stockholm
NABO 9663, FE 258
105 69 Stockholm
Copyright © 2021 Brf Lärarinnehemmet